Pos

Author

Strategi Menentukan Harga Jual Rumah

/0 Comments/in /by

Oleh : Sarah Sherida, ST

Berniat untuk menjual rumah atau properti lainnya?

Sering kali di antara kita tidak mengetahui cara menentukan harga rumah yang hendak dijual.

Akibatnya, penentuan harga yang kurang tepat malah menimbulkan kerugian dan tidak ada nilai investasi.

Kita tak boleh salah dalam menentukan harga rumah. Pada dasarnya, menentukan harga rumah bisa kamu putuskan setelah mempertimbangkan hal-hal berikut ini loh. Yuk kita simak lebih lanjut!

  • Ketahui Harga Lahan

Pastikan harga lahan sudah sesuai dengan biaya akuisisi lahan serta biaya maupun pajak yang akan dibebankan seperti PPh, BPHTB, dll.

  • Sesuaikan dengan Business Plan

Sebelum menentukan harga jual, buat business plan terlebih dahulu dan pastikan semua biaya sudah diperhitungkan dalam business plan, termasuk biaya design, konstruksi, legal dan perizinan, hingga promosi dan alat pemasaran lainnya sudah dimasukkan sehingga tidak salah perhitungan.

  • Perhitungkan Project Period

Rentang waktu pengerjaan pembangunan rumah juga perlu menjadi perhatian. Pastikan anda sudah memperhitungkan kenaikan harga rumah dikarenakan faktor harga konstruksi yang naik setiap waktunya

  • Bandingkan Dengan Harga Kompetitor

Lakukan survei di lingkungan sekitar untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis—dengan tipe dan luas tanah yang hampir sama—yang  ditawarkan di sekitar rumah yang akan Anda jual. Harga jual rumah tersebut dapat Anda gunakan sebagai acuan.

  • Spesifikasi Bangunan Yang Ditawarkan

Spesifikasi bangunan saat ini seperti ukuran luas tanah dan bangunan, kondisi dan gaya rumah menjadi nilai tambah tersendiri dalam memasarkan rumah anda. Sesuaikan juga spesifikasi bangunan dengan segmen konsumen yang anda tuju.

  • Memiliki Keunggulan

Ketahui pasti keunggulan / unique factor produk rumah yang anda tawarkan, Keunggulan tertentu yang dimiliki tentunya bisa berpengaruh juga ke peningkatan harga jual rumah.

  • Validasi dan Verifikasi Dari Jasa Penilai

Gunakan bantuan jasa penilai agar calon konsumen mengetahui bahwa harga jual yang ditetapkan sudah layak.

Author

Membeli Rumah Baru Atau Merenovasi Rumah Lama?

/0 Comments/in /by

Oleh: Sarah Sherida, ST

Keputusan untuk merenovasi atau  pindah rumah adalah pilihan pribadi.

Namun, sebelum Anda jatuh pada pilihan merenovasi rumah, Anda harus hati-hati mempertimbangkan semua biaya dan implikasi yang mungkin Anda hadapi kemudian.

Merenovasi rumah butuh biaya tidak sedikit. Sedangkan rumah baru, mungkin cukup dengan uang muka, tapi kita harus mengangsur lebih lama lagi.

Bisa juga dengan menjual rumah lama, untuk membeli rumah baru. Tapi harus adaptasi dengan lingkungan baru dan mungkin lokasinya lebih jauh dari rumah lama.

Untuk mendapatkan keputusan yang terbaik, ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan. Simak postingan berikut ini.

  • Menyiapkan Dana

Upaya Anda, baik itu merenovasi atau memilih untuk pindah rumah baru, keduanya membutuhkan biaya tidak sedikit. Membeli rumah baru, seperti membutuhkan biaya lebih besar dari merenovasi rumah. Tetapi mungkin juga melakukan renovasi jadi lebih mahal. Apa saja biaya-biaya tersebut? Simak slide berikut ini.

Perbandingan biaya

  • Kenyamanan Rumah

Beberapa faktor yang mempengaruhi kenyamanan lingkungan tempat tinggal antara lain:

  1. Karakteristik rumah (luas, letak, bentuk)
  2. Insfrastruktur (air bersih, listrik, sampah, telekomunikasi)
  3. Karakteristik sosial
  4. Keamanan lingkungan
  5. Estetika tapak
  • Desain Rumah

Utamanya desain yang perlu dipertimbangkan dalam keputusan membeli atau renovasi rumah adalah:

  1. Kebutuhan akan rumah itu sendiri (luas, bentuk, jumlah ruangan, dll)
  2. Memiliki ciri khas gaya arsitektur tertentu
  3. Nilai historis yang tinggi
  • Konstruksi Rumah

Konstruksi bangunan dalam pengambilan keputusan pembelian  atau renovasi rumah yang perlu dipertimbangkan:

Membeli rumah

  1. Konstruksi saat ini apakah dibuat dengan baik dan sesuai standar
  2. Sampai sejauh mana kontruksi dapat mengakomodasi pertumbuhan / renovasi rumah kedepannya

Merenovasi Rumah

  1. Masih kuatkah kekuataan struktur rumah yang sekarang ditempati?
  2. Dalam mendesain renovasi yang ada, apakah perlu merubah total kontruksi rumah atau hanya sebagian?

Mungkin faktor ini akan berakibat ke biaya yang lebih mahal dalan merenovasi rumah.

  • Lokasi Rumah

Lokasi rumah adalah salah satu hal yang sangat krusial untuk dijadikan pertimbangan, Faktor ini utamanya berhubungan erat dengan akses dan harga rumah antara lain jarak rumah dengan:

  1. Pusat perdagangan dan jasa
  2. Pusat Pendidikan
  3. Kesehatan
  4. Hiburan dan Rekreasi
  5. Transportasi umum

Author

Tips Memilih Lokasi Perumahan Yang Ideal

/0 Comments/in /by

Oleh : Sarah Sherida, ST

Semua orang memiliki impian mengenai tempat tinggal yang ideal bagi keluarga. Dalam menentukan pemilihan rumah tinggal perlu adanya perencanaan yang matang.

Perencanaan pertama yang sangat menentukan dalam memiliki rumah idaman adalah lokasi, lokasi dan lokasi.

Dengan memilih lokasi yang tepat anda akan merasakan kenyamanan yang diharapkan dan apabila salah dalam menentukan lokasi rumah, maka dikhatirkan malah akan menjadi masalah dimasa yang akan datang.

  • Akses Jalan Utama

Memilih lokasi rumah tinggal yang memiliki akses jalan untuk keluar masuk yang cukup baik dengan lebar jalan setidaknya 4 meter, kondisi semen jalan yang baik, sering dilintasi banyak orang.

  • Dekat Dengan Berbagai Fasilitas

Salah satu fitur terbesar yang dapat memengaruhi keputusan untuk membeli rumah adalah dekat dengan fasilitas-fasilitas umum seperti sekolah, supermarket, rumah sakit, dll.

  • Pelayanan Utilitas

Ketersediaan akan layanan-layanan utilitas dasar seperti air, listrik, dan jaringan komunikasi merupakan faktor utama dalam memilih lokasi rumah tinggal yang ideal.

  • Kemudahan Transportasi Umum

Keberadaan transportasi umum di sekitar lokasi perumahan juga menjadi nilai tambah tersendiri, ketahui berapa jarak tempuh untuk menuju akses transportasi umum terdekat seperti halte, stasiun atau terminal dari tempat tinggal anda.

  • Keamanan

Isu keamanan yang menyangkut lingkungan tempat dimana Anda akan tinggal bersama dengan keluarga akan selalu menjadi perhatian yang paling utama. Pilih lokasi yang aman dari berbagai bentuk kejahatan.

Beikut ini adalah contoh perumahan yang dibangun oleh Handal Selaras yang memiliki keunggulan dari segi lokasi.

Penny Lane Residence, Cirendeu
Bintaro8, Tangerang Selatan

Adapun keunggulan-keunggulan yang ditawarkan antara lain :